Vermögensaufbau durch Vermietung deiner Immobilie als Kapitalanlage

In Zeiten niedriger Zinsen werden Alternativen zum klassischen Sparbuch immer stärker nachgefragt. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Immobilie nicht zur Eigennutzung, sondern zum Vermögensaufbau zu nutzen. So können spätestens nach der Rückzahlung eines eventuellen Kredits die monatlichen Mietzahlungen vereinnahmt werden. In vielen Fällen ist dies ein wichtiger Baustein für die spätere Rente im Ruhestand. Um mögliche Schwierigkeiten gar nicht erst aufkommen zu lassen, ist eine professionelle Begleitung zu diesem Thema sehr wichtig. Insbesondere da eine Immobilie als Kapitalanlage nur sinnvoll ist, wenn sie keinen großen Mehraufwand und damit keine Opportunitätskosten verursacht.

4 Gründe, warum eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll ist

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1. Grund

Weshalb eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll ist, hat gleich mehrere Gründe.

Zunächst handelt es sich bei einer Immobilie um einen Sach- und nicht um einen Geldwert, wie zum Beispiel das Sparbuch. Während bei einem Geldwert die Realrendite durch die Inflation gemindert wird, sorgt die Inflation bei einem Sachwert für steigende Preise und führt so zu einer Kompensation der Geldentwertung.

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2. Grund

Des Weiteren handelt es sich um eine Kapitalanlage mit sehr stabilen Auszahlungen. Aufgrund der monatlichen Mietzahlungen erwirbst du eine hohe Planungssicherheit für die Zukunft. Dadurch eignet sich eine Immobilie hervorragend für die Ruhestandsplanung.

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3. Grund

Darüber hinaus haben wir aktuell die Situation in Deutschland, dass jedes Jahr mehr Immobilien vom Wohnungsmarkt verschwinden, als neue entstehen. Außerdem steigt die Anzahl der Single-Haushalte von Jahr zu Jahr und das bei einer leicht wachsenden Bevölkerung. Hieraus ergibt sich logischerweise eine starke Verknappung, die zu steigenden Mieten und im weiteren Verlauf zu steigenden Immobilienpreisen führt. Diese Tatsache hat mittlerweile auch die Politik erkannt. Da sich diese Verknappung jedoch kurzfristig nicht ändern lässt, werden Immobilienbesitzer weiterhin von dieser Entwicklung profitieren.

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4. Grund

Auch der steuerliche Aspekt sollte nicht außer Acht gelassen werden: So können z.B. für eine vermietete Altbauwohnung jedes Jahr 2% der Anschaffungskosten als Abschreibung über einen 50-Jahres-Zeitraum steuerlich geltend gemacht werden. Die Modernisierungskosten von Gebäuden, die unter Denkmalschutz stehen, können sogar über einen sehr kurzen Zeitraum von zwölf Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Des Weiteren können auch die Kreditzinsen von der Steuer abgesetzt werden. So lassen sich zum Teil sehr beträchtliche Steuervorteile erzielen. Und? Findest du eine Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll?

5 mögliche Fallstricke, die Du bei einer Immobilie als Kapitalanlage beachten musst

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1. Fallstrick

Vor allem, wenn die gekaufte Immobilie als Kapitalanlage nicht im eigenen Wohnort liegt, können erhebliche Kosten auf dich als Kapitalanleger zukommen. Denn sobald der Mieter ein Problem mit der Immobilie hat, bist du als Eigentümer verpflichtet dich darum zu kümmern. 

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2. Fallstrick

Auch wenn ein Mieter auszieht, musst du vor Ort sein und dich um einen neuen Mieter bemühen.

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3. Fallstrick

Eigentümerversammlungen und die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen werden ebenfalls Zeit und Nerven von dir abverlangen.

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4. Fallstrick

Wenn deine Immobilie irgendwann für ein oder zwei Monate leer steht, mindert sich deine Rendite drastisch. Ein Mieter, der keine Miete bezahlt oder die Wohnung sogar verwüstet, ist wahrscheinlich das Aus für jegliche Renditeerwartungen.

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5. Fallstrick

Darüber hinaus stellen sich viele weitere Fragen, die es fundiert zu beantworten gilt. So ist es natürlich sehr entscheidend, in welcher Lage gekauft wird. Wie finde ich eine interessante Immobilie? Sollte ich einen Makler beauftragen? Wie viel Eigenkapital muss ich aufbringen und wie finde ich eine passende Finanzierung?

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